Aftonbladet – 15 december 1868, sida 2

irsäkringsrörelse, öfverskrida de, gränser, som fö ;sreskrifvas af omsorgen för bolagets egen un ygghet. ni Den af fastighetsegare numera allmänt öfver-vi lagade svårigheten att erhålla lån mot inteck-ur ingssäkerhet gäller nemligen ej allenast i frågalne m sådana inteckningar, som gå närmare intill laf ränsen af de pantförskrifna egendomarnes antagga värde. Jemväl för placering af inteckningar,de om ligga betydligt under denna gräns, möter ofta är ;ke ringa svårighet, äfven då fastighetsegaren vill I te nderkasta sig utgifvandet af stundom ganska beI be ungande särskilda låneprovisioner. el Denna obenägenbet att utlemna kapital motlat nteckningssäkerhet kan lätt förklaras af de mång-ni aldiga svårigheter och obehag, hvilka kapitalisten d fventyrar vid belånandet äfven af sådana inteck-d ingar, hvilka innebära otvifvelaktig säkerhet. Ilsl etta hänseende torde vara tillräckligt att här er-sö nra dels derom, att låntagare icke sällan låta lal comma sig till last oordentlighet i ränteliqviden,ti lels om osäkerheten att, i händelse af behof, unna i behörig tid återfå det utlånade kapitalet si ch dels slutligen om det för mången långifvare s: idtutseende äfventyret att till sin fordrans be-lu akande nödgas inropa den pantförskrifna fastig-el veten för en köpesumma, som någon gång fler-u aldigt öfverstiger beloppet af denna fordran. fi Dessutom erfordras, för bedömande af såväl en fc ntecknad pants värde som den rätt en till be-ls åning erbjuden inteckning eger i förhållande till lu ndra inteckningar i samma fastighet, sådan insigt In ch erfarenhet, som mången långifvare saknar. !a Anlitandet af sakkunnigt biträde är ofta förenadtfi ned svårigheter samt utgifter, och mången lån-t: rifvare torde dessutom draga i betänkande attib emna fullt förtroende åt sakkunnigas utlåtanden, k som afgifvas uton åtföljande betalningsansvar. 1 Under förutsättning att inteckningsförsäkrinn kunde för långifvaren fullständigt un dja dessa olägenheter, är antagligt, att för: de inteckningar skulle kunna placeras med vida 4 större lätthet och mindre omkostnader samt må-i nda äfven mot en något lägre ränta, än den hittills d för inteckningslån brukliga eller sex procent. k I denna uppfattning af förbållandena hafva komi-t terade ansett sig böra föreslå, att det bolag, som r är i fråga att bildas, bör icke endast meddela eg försäkring mot förlust vid tvångsförsäljning aflf panten, utan äfven åtaga sig att, om låntagaren 1l icke å förfallodagen eller inom vissa dagar derefter, verkställer liqvid af förfallna kapitalet, tillhandahålla fordringsegaren betalning deraf äfvensom af räntan, derest så vore aftaladt; allt mot det bolaget inträdde i fordringsegarens rätt mot gäldenären och panten. För den lånsökande fastighetsegaren vore emellertid, genom den erhållna försäkringen, ändamålet icke alltid vunnet med mindre anvisning idigt kunde honom lemnas, hvarest lån på den rade inteckningen vore att erhålla; och då bolaget genom äkringsaftalet förbundit sig att, om betalning för uppsagd och förfallen kapitalfordran af gäldenären icke i behörig tid verkställdes, förskjuta hvad till liqvid erfordrådes, så skulle för bolaget blifva af ökad vigt, om icke rentaf nödvändigt, att på förhand ega kännedom om sådana kapitaltillgångar, för hvilka placering mot inteckningssäkerhet önskades. Af sådan anledning har bland föremålen för bolagets verksamhet jemväl blifvit upptaget det, att bemedla lån mot inteckning och atti sådant afseende emottaga Fnmälningar både af lånsökande och kapitalegande. . För dem, som utlånat kapital mot inteckningssäkerhet, uppkomma, såsom ofvan antydts, ej sällan svårigheter, i bändelse godvillig liqvid från fordringsegaren uteblir. Att vid sådana fall ega tillfälle att, utan äfventyr för nya förvecklingar, lemna från sig säkerhetshandlingarne och kuuna påräkna all den sakkunskap och drift, som för fordrans möjliga skyndsammaste utbekommande är af nöden, skulle utan tvifvel för många innehafvare af intecknade fordringar vara af värde och vid förekommande fall begagnas. Då för bolaget blir nödigt att för handhafvandet af lagsökningsärenden ega att tillgå ett sådant sakkunnigt biträde, och säkerhetshandlin; utan svårighet skulle kunna af bolagets sty förvaras, hafva komiterade ansett lämpligt bland föremålet för bolagets uppmärksamhet ven upptaga det, att tillhandagå med indrifning) af intecknade fordringar, Bolaget tilldroge sig derigenom uppmärksamhet och förtroende af dem, som äro i tillfälle att utlemna penningar emot säkerhet af inteckning, och komiterade hafva trott att på sådant sätt, å ena sidan, lånsökande fastighetsegares och, å den andra, kapitalisters ömsesidiga fördel bäst kunde underlättas och befordras, samt aktieegares syftemål, att af sitt insatta kapital hemta vinst, bäst kunde vinnas. et verksamhbetsområde, som de nu angifnal rörelsegrenarne skulle öppna för bolaget, torde vara tillräckligt vidsträckt för att möjliggöra en: sådan varsamhet vid pröfaing af inkommande försäkringsanbud, att några synnerliga förluster icke må äfventyras. Härvid bör dessutom iakttagas att, då det inbetalda aktiekapitalet i allmänhet icke behöfver användas såsom rörelsemedel, utan bör på lämpligt sätt förräntas, bolaget, äfven om den årliga rörelsevinsten ej skulle uppgå till nå-: gon synnerligen hög siffra, likväl torde kunna bereda sina delegare en nöjaktig afkastning å deras insatta penningar. Vid beviljandet af försäkringar lär sålunda bolaget eller dess biifvande styrelse både kunna och böra iakttaga en i möjligaste måtto betryggande l försigtighet. Detta förutsätter att afseende icke . uteslutande fästes vid fastigheternas taxeringseller brandförsäxringsvärde. Det förra är i allmänhet åsatt till likhet med det senare, och detta åter är nppkommet med ledning af uppgifna eller beräknade byggnadskostnader, då försäljningsvärdet åter förnämligast beror af egendomens afkastning, dess belägenhet, beskaffenbet och åtskilliga andra förhållanden, hvilka, med ledning af den deklaration försäkringssökanden på förband afgifver, måste l; noga granskas och bedömas. För sådant ändamåll. skulle bolagets styrelse, innan försäkring med-, delas, låta genom sakkunnige och erfarhe personer värdering af egendomen anställas i närvaro af ) en bolagets tjensteman. Omfattningen af bolagets blifvande rörelse kan svårligen med någon sannolikhet på förhand beräknas. Någon ledning för omdömet i detta hän-. seende torde dock kunna hemtas af s.edanstående statistiska uppgifter. l Enligt taxeringslängderna för sistl. år utgjorde sammanräkn.de taxeringsvärdet af Stockholmsstads . fastigheter i rundt tal 161 mill. rdr. Vid slutet af nästl. Nov. månad voro omkring ! 4600 fastigheter hos Stockholms stads brandförsäkringskontor försäkrade för ett sammanlagdt belopp at något öfver 151 mill. rdr. sammandragen af Stockholms rådhusrätts in-. teckningsproso ke för de sista 10 åren utvisa, att, under berörda tidrymd, inteckningar blifvit beviljade och förnyade för tillsammans närmare 104! mill. rdr. Beloppet af Stockholms stads brandförI säkringskontors vid samma tidpunkt utestående premielån utgjorde omkring 3 mill. rdr, för hvil-; ket belopp fastigheterna graveras utöfver inteck-( ningarne. ; Efter afräkning af de inteckningar, som under J samma tidrymd antingen blifvit i laga form dödade, eller ock af annan anledning upphört att gälla, äfvensom för de inteckningar, hvilka tillåfventyrs fortfarando finnas i fastighetsegarnes händer, hafva komiterade antagit, att den intecknade skuld, för hvilken Stockholms stads fastigheter för närvarande häfta, kan uppskattas till 80 å 90 mill. rdr. I Enligt det hos Stockholms stads auktionskam-( mare förda diarium, har antalet tvångsvis för1 sålda fastigheter årligen i medeltal uppgått under de senaste 19 åren till 23 och under de senare 5 1 åren till 35. Under loppet af 1867 blefvo härstädes tvångs-li vis försålde 59 fastigheter, hvilkas försäljni ris 1 i medeltal uppgick till 76 proc. af brandförsäk-jt ringsvärdet. Under innevarande år hade intillle början af Okt. månad tvångsvis försålts omkring (0 fastigheter, för hvilia köpeskillingen efter medelberäkning uppgått till endast 65 proc. af brandförsäkringsvärdet. Dessutom lära ytterligare om7 kring 40 fastigheter vara till tvångsförsäljning hos 3 wuktionsverket anmälda. Vid ofvan angifna sammanräknade taxeringsvär-( de bör erinras, att deri ingår värdet jemvälaf åtskilliga staten, Stockholms kommun samt särskilda stiftelser tillhörande fastigheter, å hvilka inteck-7 ning och lån icke förekomma. 4